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2018-03-02 15:00 懂埭ㄩ膘陓價踢奪燴衄癹孮庣屎

奀奀粗韓誥軗岊芞篲香港文匯報訊(記者蘇洪鏘、顏倫樂)啟德繼續成為供應重鎮,賣地表內住宅地已佔9幅,幅幅皆極具規模,可建樓面由萬方呎至萬方呎不等。由於啟德剛有官地以每方呎萬元於私人市場易手,市場對該批地皮極為樂觀,有測量師預料它們每呎樓面地價由萬元至萬元不等,總市值或過1,500億元。另一個住宅地供應來源為安達臣道,賣地表新增一幅用地,市值亦過113億元。值得一提是,發展局將該區滾存的一幅地面積擴大,安排用作港人首置上車盤,提供約1,700個單位,預料年中會有相關詳情對外公佈,並於年底招標。豪宅地方面,不得不提賣地表內新增的一幅山頂文輝道地皮,為政府於2010年7月推出山頂聶歌信山道地皮後,8年後再有山頂地皮推出。山頂久違8年再推地王目前聶歌信山道地皮已建成MOUNTNICHOLSON,最高賣出呎價高達萬,創亞洲分層住宅最貴呎價。因應該區豪宅極為珍罕,市場對文輝道地皮估值極之樂觀,有測量師更預測可至每呎8萬元,或創新高紀錄。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,新年度賣地表內以新界區及九龍區地皮為主,大型地皮更有14幅,反映兩區基建發展速度快,好像九龍有沙中線、中九龍幹線,新界有港珠澳大橋及其他大型規劃研究,所以預測即使兩區未來有大量供應推出,地價亦可能不跌反升。啟德地價走向現分歧普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則指出,啟德住宅用地大量推出,有機會令該區地價受壓。他又指,雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成,但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅,使整體供應存有不穩定性。張聖典認為,土地由從出售到單位落成需時數年,即使新年度潛在供應量維持高水平,但效應將於中長期才開始反映,相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應,其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地,就是反映當中的決心。香港文匯報訊(記者梁悅琴)銀行近月相繼推出低息定按優惠吸客,花旗香港昨將H按按息減至H+厘反擊,貸款額限800萬或以上;現金回贈為貸款額%,全城最高。以昨日銀行同業拆息(HIBOR)厘計,實際按息為2厘。目前大部分銀行H按按息可低至H+厘,現金回贈為貸款額%。花旗香港H按按息略減1點子,而現金回贈加碼至貸款額%。劉圓圓:H按吸引力回升經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,以昨銀行同業拆息計算%,使用拆息按揭計劃(即H按)的實際息率已脫離封頂位水平,因此拆息按揭計劃的吸引力回升。根據1月份住宅按揭統計調查結果顯示,仍有%買家選用拆息按揭計劃,可見此類計劃仍是主流。因此,經絡按揭及中原按揭昨最新推出全期H+%拆息按揭計劃,比一般市場能承造的H+%為低,現金回贈增至%,具吸引力。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,近月銀行同業拆息有所回落,1個月期拆息由1月份高達%降至今天為%,令H按查詢上升。經絡按揭轉介及中原按揭昨亦夥拍金融機構推出的最新定息按揭計劃為首年定息%,其後低至H+%,除了可穩定未來一年供款,在加息周期底下更見慳息,是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。香港文匯報訊(記者蘇洪鏘)日前剛獲滿意紙的屯門滿名山昨開放現樓示範單位予傳媒參觀。發展商嘉里執行董事朱葉培表示,滿名山自推售以來累沽近千伙,套現逾70億元,當中名庭提供121伙,至今累沽約44伙,佔約三分之一,集團會在上半年主力推售名庭;滿庭沽近900伙,尚餘十多伙待沽。山庭為中低密度洋房項目,擬下半年推出,暫未決定推售方式。名庭更新價單予長成交期昨日開放兩個示範單位,一個位於名庭1座5樓A室,實用面積1,377方呎,四房雙套間隔,場內附有裝修及傢俬;同座同層的B室清水房,實用面積1,258方呎。朱葉培表示,滿名山餘貨市值逾60億元,每方呎管理費約元。該盤昨天更新價單,推出長成交期方案,買家認購分層單位可享長達360天成交期,倘選擇提前成交則可獲得相應回贈。龍駒道項目45伙擬年底推同系何文田皓畋自推售以來套現達16億元,單計今年一、二月便售出約80伙;該盤早前推出80個車位放租,每個車位月租約6,000元。至於筆架山龍駒道項目,計劃於今年第四季推出,涉及45伙。擁土儲可供未來4年銷售談到未來買地策略,朱葉培稱,現時住宅地緊絀,價錢不低,市區靚地競爭尤其大,集團對投地抱審慎態度,目前集團持有6幅未動工的地皮,可供應150萬方呎住宅,支持未來4年銷售,並以市區位置為主。展望樓市走向,他認為現時息口仍偏低,預計不會有災難性加幅,加上市場資金充裕,料樓市平穩發展,並有相當升幅,惟要留意外圍因素,包括關注歐洲及朝鮮半島局勢。維港頌高層呎價萬售出其他發展商新盤方面。長實於北角維港頌昨日透過招標形式以6,萬元售出7座33樓B室,實用面積1,317方呎、另連390方呎天台,呎價達萬元,另據成交記錄冊顯示,若買家不使用發展商提供的50%一按,完成交易後可獲成交價5%回贈。中信泰富於何文田KADOORIA昨推出嘉道理道127號6樓招標,實用面積為1,571方呎,下周一截標。新地昨將元朗PARKYOHOGenova其中7伙封盤,同時公佈於下周一推售元朗峻巒第1A期其中7伙。香港文匯報訊(記者蘇洪鏘)樓價指數連續15個月破頂,二手公屋亦水漲船高,黃大仙東頭h新錄408萬元(未補價)成交,然而登上「綠表公屋王」單位,卻一度遭9度抵按,累計借逾361萬元,疑業主借「爆煲」遂高價賣樓償債。九按借逾361萬爆煲綜合房委會資料及市場消息,上月份東頭h盛東樓中層13室,實用面積572方呎,以408萬元(未補價)成交,折合呎價7,133元,造價刷新全港未補價公屋紀錄。打破今年1月份大圍顯徑h以及去年6月香港仔華貴h的405萬元舊紀錄。據土地註冊處資料顯示,原業主自2003年以萬元向房委會一手買入,同年向琤芼行造按借足99%。然後在2012年至2017年間向不同財務公司及銀行抵按,達8次之多,倘計及一按的貸款,單位先後借達萬元。及至去年,業主遭財務公司入稟釘契,多宗同期的借貸亦借暫緩。持貨15年至今轉手,物業期內賬面大幅升值倍。翠林h綠表330萬破頂將軍澳公屋翠林h亦錄破頂,中原張炳輝表示,翠林村欣林樓中層12室,實用面積490方呎,作價330萬元(未補價)易手,創屋苑綠表價新高,折合呎價6,735元。原業主於2014年3月以萬元(未補價)買入上址,持貨4年升值倍。

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